TOKİ BORCUNU KAPATTIM TAPUMU NASIL ALIRIM?

TOKİ BORCUNU NASIL KAPATIRIM?

TOKİ projelerinden konut alan kimseler, TOKİ’ye olan borcun bitirilmesi ile tapu işlemlerine başlayabiliyor. Tapu devri için belli oranda harç ödemesinin yapılması gerekiyor.

T.C.Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesinde yayınlamış olduğu duyuruda; İdarenin üretmiş olduğu ve kredilendirmek yoluyla karşılıklı imza altına alınan “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” karşılığında satışa sunduğu gayrimenkullerden idareyle borç ilişiği kalmayan (peşin bedelle satın alınan veya borcu biten) ve kat mülkiyeti tesis edilmiş(TOKİ adına düzenlenen tapuları bankaya gönderilen ) gayrimenkul alıcılarının tapularını adlarına tescil ettirmeleri gerekmektedir.

Alıcısı adına tapu tescil işlemlerinin yapılmaması halinde akdedilen sözleşmenin ilgili maddeleri gereğince alınacak ” Mahkeme Kararı” ile ilgililer adına tapu tescili yapılacak olup, ihtarname bedeli, dava masrafı, tapu masrafı ve diğer her türlü feri’leriyle birlikte tahsili için yasal yollara başvuralacağı, bu taktirde doğacak icra, dava, harç, sözleşmede yer alan tüm mali yükümlülükler, diğer giderler ve vekalet ücretlerininde ilgililere ait olacağı bildirilmektedir.

Yukarıda belirtilen mağduriyetlerin yaşanmaması adına ;

TOKİ ile taşınmaz borç ilişiği biten gayrimenkul alıcılarının tapu tescil işlemleri için bir an önce banka şubesine başvurmaları gerekmektedir.Kiracı durumundaki kat sakinlerinin anılan durum hakkında mal sahiplerini bilgilendirmeleri önem arzetmektedir.

Tapu tescil işlemi için istenecek evrak ve açıklamalar:

1.Site Yönetimi’nden alınacak güncel tarihli “Borcu yoktur” yazısı,

2.İlgili belediye tarafından verilen konuta ait Belediye Raiç Belgesi,

3.Güncel tarihi kapsayan DASK poliçesi,

4. 1 adet vesikalık fotoğraf,

5. Noterden tanzim edilmiş vekaletname, ( örneği bankadan alınacaktır)

6. Ziraat Bankası dışındaki bankalarca yapılan satışlar için satışı gerçekleştiren bankadan alınan ve konutun proje adı, blok ve daire numarasını gösteren ve ilgili bankaya borç durumunu belirtildiği resmi yazı,  (Borcu yoktur veya kredisi devam etmektedir şeklinde)

7. Tapu Tescil işlemi için konutun geçmişe yönelik emlak vergisi, DASK,Konut sigortası  borcunun bulunmaması gerekmektedir. Bulunması halinde peşin tahsil edilecektir.

8. Tapu harcı, KDV faturasına esas matrah ile dönemsel artışların toplamı üzerinden oluşan konut bedeli üzerinden %2 olarak hesaplanmakta ve ilgilinin temerküz şube nezdindeki vadesiz hesabına 7. maddede belirtilen borçlarla birlikte (varsa) yatırılması gerekmektedir.

9.  TOKİ  borcunu  banka kredisiyle kapatan ve kredi ödemesi devam eden hak sahiplerinin konutları üzerine ipotek tesis edilerek tapu tescili yapılacak olup ipotek tesis ücreti ilgili banka tarafından tahsil edilecektir.

10. TOKİ borcunu Ziraat Bankası haricinde bir bankadan kapatanlardan kredi kullandıran banka şubesinden alınan ve ilgili temerküz şubesine hitaben yazılmış, “tarafınızca tapu ferdileşme işlemleri başlatılan, TOKİ ABC projesi XX blok YY numaralı bağımasız bölüm ile ilgili XXXX TL. borcu bulunmaktadır/ borcu bulunmaktadır” şeklinde resmi yazı istenecektir

52 thoughts on “TOKİ BORCUNU KAPATTIM TAPUMU NASIL ALIRIM?

  • 14 Eylül 2021 tarihinde, saat 12:32
    Permalink

    Merhabalar TOKİ’den 7-8 yıl önce daire alan 65 yaş üstü gazi tapu harcı odeyormu
    7-8 yıl önce alınan TOKİ evinin tapu tarihi alindigi tarihmidir yoksa borcun ödendiği tarihmidir .
    7-8 önce taksitle alınan TOKİ evlerinin borcu bittikten hemen sonra rayis bedel üzerinden satışında gelir vergisi cikarmi 5 yıllık süreyi geçecek şekilde elinde bulundurma borç tarihinin başlangıcından mi yani 7/8 yıl önceki tarihmi baz alınıyor yoksa bitiş tarihinden sonraki tarihmi baz aliniyor

    Yanıtla
    • 14 Eylül 2021 tarihinde, saat 16:22
      Permalink

      merhaba feridun bey,
      Toki borc kapatmada ilk tapu için %2 tapu harcı ödersinizTapu tarihi, tapuyu aldığınız tarihtir. Borcun kapandığı tarih değildir.Dairenin satısında 5 yıllık süreç sizin daireyi tokiden aldığınız tarih ile başlar size vergi çıkmaz.
      saygılarımla

      Yanıtla
      • 13 Nisan 2022 tarihinde, saat 22:28
        Permalink

        Tokideki konutun satış bedeli 318000 5 sene ödedim kredi çektim 217000 kapattım TOKİ tapu dairesine evin değerini 429000 diye göndermiş nasıl oluyorsa evin değerinin üzerinde evin değerini yüksek gösteriyor tapu masrafı 10000 çıktı bana yardımcı olursanız sevinirim

        Yanıtla
        • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:42
          Permalink

          Satış bedelini TOKİ belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden bildiriyor.

          Yanıtla
  • 4 Ekim 2021 tarihinde, saat 19:26
    Permalink

    Toki ev ödemesini bitirdik tapu harcı yatırmamız gerekiyormuş. Bunu nereye yatırıcaz bilgi verebilir misiniz?

    Yanıtla
    • 6 Ekim 2021 tarihinde, saat 14:09
      Permalink

      Merhaba Elif Hn,
      %2 tapu harcını tapu müdürlüğüne ödemeniz gerekmektedir. Bankanın evrakları tapu müdürlüğüne göndermiş olması size de tağu müdürlüğünden sms gelecek o sms ile de Halkbank, Vakıfbank dan ödemesini yaparsınız

      Yanıtla
  • 8 Ekim 2021 tarihinde, saat 09:39
    Permalink

    Merhaba %2 neye göre belirleniyor neyin %2 ödeyeceğiz yardımcı olursanız sevinirim 🙋

    Yanıtla
    • 8 Ekim 2021 tarihinde, saat 09:50
      Permalink

      Merhaba Bankanın tapuya belirtmiş olduğu satış fiyatının %2 si.

      Hayırlı günler dilerim

      Yanıtla
  • 13 Ekim 2021 tarihinde, saat 04:28
    Permalink

    Merhaba ben bankaya annemin adina tokiden aldimiz borcu odedigim takdirde bu dask policesini ve emlak vergisinin odemesini minil bankacilikdan otomatik kesildi icin belge almamiza gerek barmi ayrica tapuyu almak icin belhler hqzir oldunda bankayami yoksa tapu dair3sinden randevumu almamiz gerekiyor yoksa banka veya tapu dairesi bize sms ilemi yoksa arayarakmi haber edecek saygilar

    Yanıtla
    • 13 Ekim 2021 tarihinde, saat 10:04
      Permalink

      Merhaba,
      bütün belgeleriniz hazır olduğunda bankanız ile görüşüyorsunuz size tapu dairesinden randevu alıyor. SMS ile bilgi gelince de tapuya imzaya gidiyorsunuz.

      Yanıtla
      • 25 Nisan 2022 tarihinde, saat 13:26
        Permalink

        E devlet üzerinden tapu alma işlemlerinde sadece borcu yoktur kagıdı mı istiyor süreç nasıl işliyor

        Yanıtla
        • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:39
          Permalink

          Toki borcunuzu kapattıktan sonra Tapu’ya evraklarınızı Sözleşme imzaladığınız banka gönderiyor

          Yanıtla
    • 23 Mart 2022 tarihinde, saat 09:21
      Permalink

      TOKİ’den 20 ay önce daire aldım bu ay kalan borcun tamamını ödedim KDV ödeyecekmiyim tapu masrafım ne kadar toplam ödenen 420
      000 TL teşekkür ederim.

      Yanıtla
      • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:49
        Permalink

        Hayır KDV ödemeyeceksiniz ilk sözleşme imzalarken zaten KDV ödemesini yapıyorsunuz

        Yanıtla
  • 18 Ekim 2021 tarihinde, saat 00:59
    Permalink

    İyi günler daha önce memur olarak çalıştığım yerden aldığım TOKİ dairesinin borcunu kapadım ancak bu sürede konutu aldığım ildeki banka şubesi ile iletişime geçemedim, mesleğim gereği TOKİ dairenin olduğu ile (Şanlıurfa) gidemiyorum. Iğdır dan bu işleri hallederek tapuyu adıma alabilir miyim. Banka şubesi ile halen iletişim kuramamaktayım.

    Yanıtla
    • 18 Ekim 2021 tarihinde, saat 10:33
      Permalink

      Merhaba,
      Tapu evraklarını alabilmeniz için banka ile iletişime geçmeniz gerekiyor. Tapuya evrakları bankanın göndermesi gerekmektedir.

      Yanıtla
      • 21 Mart 2022 tarihinde, saat 17:19
        Permalink

        Merhaba ben 2021 5 ayda toki borçumu erken kapattım ama halen daha bankaya sorduğumda tapuların çıkmadığı söyleniyor bu süreç kaç ay suruyor tapuların çıkması

        Yanıtla
        • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:51
          Permalink

          Sitenin iskanı çıkmadığı için tapu işlemi yapılamıyordur.

          Yanıtla
    • 20 Ekim 2021 tarihinde, saat 19:12
      Permalink

      Cevap bulabildnz mi acaba

      Yanıtla
  • 20 Ekim 2021 tarihinde, saat 19:17
    Permalink

    İş gereği Tapu işlemlerini için ev aldığım ile gidemiyorum. 3-4 ay sonra gitsem yasal işlem başlatırlar mi. E devlet üzerinden tapu devri başvurusu yaptıktan sonra gerekli evrakları geç sürede götürsem problm olur mu

    Yanıtla
    • 21 Ekim 2021 tarihinde, saat 13:35
      Permalink

      Merhaba, belirttiğiniz durum kurumlara göre değişiklik göstermektedir. Eğer TOKİ den banka üzerinden sözleşme yaptıysanız bölge TOKİ müdürlüğü ile görüşmeniz sizin için yararlı olacaktır.

      Yanıtla
  • 20 Ekim 2021 tarihinde, saat 19:43
    Permalink

    Hayırlı akşamlar Toki’den aldığım brüt 153 m2 4+1 dairenin borcunu pazartesi günü erken kapattım ve Tapu müdürlüğünden mesaj bekliyorum, 2017 yılı sonundaki sözleşme fiyatı 309.000TL idi, yaklaşık 4 senede 6 ayda taksitlere zam geldi, tapu harcına esas fiyat ilk aldığımız fiyat mı, kapattığımızdaki fiyat mı, harcı siz %2 diye yazmışsınız ancak bazı sitelerde değerin %4 ü olarak yazıyor ben de tereddüt ettim, cevaplarsanız çok memnun olurum, iyi akşamlar…

    Yanıtla
    • 21 Ekim 2021 tarihinde, saat 13:32
      Permalink

      Merhaba Yunus bey,
      İlk tapu da tapu harcının %2 sini devlet karşılıyor. Ödemenizi toplam bedelin %2 olarak ödeyeceksiniz. Hayırlı günler dilerim

      Yanıtla
    • 24 Mart 2022 tarihinde, saat 12:19
      Permalink

      Raiys bedeli 149 TL olan bir binaya %2 mi harç ödememiz gerekiyor belediyeden almış olduğum evrakda bu rakam yazıyor

      Yanıtla
  • 25 Ekim 2021 tarihinde, saat 20:23
    Permalink

    Hayırlı akşamlar TOKİ’den ev almıştık babam vefat etti borcunu kapattık bu süreçte ne yapmamız gerekiyor ayrıca TOKİ evimiz Aydın’da ben Tekirdağ’da yasiyorum bulunduğum şehirden tapu alabilirmiyiz teşekkürler

    Yanıtla
    • 29 Ekim 2021 tarihinde, saat 11:53
      Permalink

      Merhaba,
      Öncelikle başınız sağolsun. Elinizdeki veraset ilamı ile Toki ödemelerini yaptığınız bankaya başvuruyorsunuz. Gerekli evrakları hazırlayııp sizin adınıza tapudan randevu alıyorlar telefonunuza mesaj geldiğinde gidip Tapu harcını yatırıp tapunuzu alabiliyorsunuz. Banka ile görüşürken bu durumu belirtirseniz bulunduğunuz ilden de tapu işlemlerini yaptırabilirsiniz. Ama süreç uzar.

      Yanıtla
      • 19 Nisan 2022 tarihinde, saat 09:06
        Permalink

        Merhaba tokiye olan borcu kapattık yarın tapuyu alacağız inşallah tapu masrafı ne kadar olur acaba kulaktan duyma 5bin olur dediler ama

        Yanıtla
        • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:41
          Permalink

          Bunu size söyleyebilmem için dairenizin belediye tarafından belirlenmiş rayiç bedelini bilmem lazım. Ama Belediyeden alacağınız rayiç bedeln % 2 si + 580 TL toplamda tapu harcı ödersiniz

          Yanıtla
    • 3 Nisan 2022 tarihinde, saat 12:17
      Permalink

      Merhaba ben istanbulda yaşıyorum fakat tokiden aldığım evim samsunda.Borcumu bitirip tapu işlemlerimi istanbuldan yapabilirmiyim?
      Birde tapu için gerekli evraklar nelerdir?

      Yanıtla
      • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:48
        Permalink

        Malesef yapamazsınız sadece sözleşme yaptığınız banka üzerinden işlemleri yapar ve takip edersiniz

        Yanıtla
  • 2 Mart 2022 tarihinde, saat 14:34
    Permalink

    Merhabalar Toki borcum 20.02.2022 bitti..Suan devir benim adima fakat tapuda kardesimle hisse li almayi dusunuyorum harc %2 orani degisir mi tesekkur ler simdiden

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:57
      Permalink

      ilk tapu sizin adınıza çıkar 2. işlem de %50 hisse satışı yaparsınız ancak

      Yanıtla
  • 7 Mart 2022 tarihinde, saat 04:09
    Permalink

    Merhabalar. 2019’da Ankara Kuzey Kent TOKİ’den ev aldık. Halihazırda 146 ay ödememiz var. 6 ayda bir güncelleme olduğu için borcumuz sürekli artıyor. Kalan 146 ay bittiğinde bizlere tekrar toplu bir ödeme mi kalacak?

    Bir de emlakçılar veya yatırımcılar bu haliyle 350-400 bin TL’ye evi alabiliyorlar. Ben devren verdiğimde bana ekstra bir ödeme çıkıyor mu?

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:56
      Permalink

      Hayır size ekstra bir ödeme cıkmayacak borcunuz bittiğinde. Eğer devrederseniz de bütün borç ve ödemeler devrettiğiniz kişiye geçer. sizin alakanız kalmaz

      Yanıtla
  • 8 Mart 2022 tarihinde, saat 21:06
    Permalink

    Merhaba, toki borcumu kapattım 2021 kasım da 2 aralıktada tapumu aldım . Fakat banka dask ve konut sigortasının biz sizin adınıza ödemiştik diyerek mart 5 te hesabımdan düşmüş bu mantıklı gelmiyor. Hiçbir banka müşterisi adına ödeme yapmaz. Bu uygulama var mı?

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:55
      Permalink

      Malesef ilk toki sözleşmesi zamanında bununla ilgili evrak imzalattırdıkları için oluyor. Talimatı iptal etmeniz gerekiyor

      Yanıtla
  • 9 Mart 2022 tarihinde, saat 11:43
    Permalink

    Merhaba ;
    7500 TL Toki borcumuz kaldı tamamını ödeyip tapuyu almamız için kısaca neler yapmamız gerekir?

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:54
      Permalink

      son güncel borcunuzu teyit edip borç kapama işlemini sözleşme imzaladığınız banka dan yapıyorsunuz. Bankaya giderken dairenin Belediyeden rayiç bedel yazısı ve Site yönetiminden borcu yoktur yazısını alıyorsunuz bankaya teslim ediyorsunuz. Banka işlemler için evrakları tapuya gönderiyor tapudan size mesaj geliyor. gelen mesaj ile ilk tapu harcını ödüyor ve belirtilen saat de tapuya gidip TAPU nuzu alıyorsunuz

      Yanıtla
  • 13 Mart 2022 tarihinde, saat 02:10
    Permalink

    Merhabalar. Tapu kaç günde çıkıyor. Ve tahmini ne kadar zaman alıyor acaba? Afet konutları için %2 ödeniyor mu?

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:51
      Permalink

      Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

      Yanıtla
  • 21 Mart 2022 tarihinde, saat 21:41
    Permalink

    Merhaba. Ben başkası adına çıkan tokiyi satın aldım. Ama resmiyette satın aldığım kişinin taksitlerini ödüyorum.Noterden satış sözleşmesi yaptık. Şimdi borcumu erken kapatmak istiyorum. Bunun için kalan borcu yatırdıktan sonra tapuyu nasıl alırım. Teşekkürler

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:50
      Permalink

      İLk önce elinizdeki vekaletname ile ilk tapu işlemini yaparsınız daha sonra O kişi adına çıkan tapuyu kendinize satış yaparsınız

      Yanıtla
  • 4 Nisan 2022 tarihinde, saat 16:47
    Permalink

    MERHABA TOKİDEN 2+1 EV İÇİN EV SAHİBİ İE ANLAŞTIK BERABER ZİRAAT BANKASINA GİDİP BORCUNU KAPATTIK .TAPUDAN MESAJ GELMESİ GEREKİYORMUŞ. CUMA GÜNÜ BORÇ KAPANDI BUGÜN PAZARTESİ ACABA TAPUDAN MESAJ KAÇ GÜNDE GELİYOR .BUGÜNLERDE ERKEN KAPAMA DÖNEMİ ACABA GECİKME NEDENİ ONDAN MI

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:47
      Permalink

      Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

      Yanıtla
      • 23 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:04
        Permalink

        TEŞEKKÜRLER İYİ Kİ VARSINIZ

        Yanıtla
  • 7 Nisan 2022 tarihinde, saat 13:10
    Permalink

    İyi günler. Toki nin 19 nisana kadar %22 indirim kampanyası var. kalan borcumuz indirimli olarak kapattığımızda tapu almaya hak kazanıyoruz. Daire benim adıma ama kayınıma vereceğim tapuyu direk onun adına çıkartabiliyor muyuz.

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:46
      Permalink

      Hayır yapamazsınız, ilk önce tapu sizin adınıza cıkar sonra normal satış yaparak tapuyu devredersiniz

      Yanıtla
  • 8 Nisan 2022 tarihinde, saat 11:03
    Permalink

    merhabalar,
    toki borcumu %22 indirimden yararlanarak borcu kapattım bankada gereken bütün işlemler yapıldı tapudan msj geleceğini söylediler fakat 3 gün oldu hala msj gelmedi acaba keç günde tapudan msj geliyor bilgisi olan var mı?

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:45
      Permalink

      Maksimum 1 hafta içinde mesaj gelir ve tapu işlemini yaparsınız

      Yanıtla
  • 8 Nisan 2022 tarihinde, saat 17:20
    Permalink

    Merhaba,
    Ben toki borcumu kapattım , tapumu kaç gün içinde verirler.
    Birde tapu için istenen evraklar nelerdir.
    Teşekkürler

    Yanıtla
    • 10 Mayıs 2022 tarihinde, saat 15:44
      Permalink

      Maksimum 1 hafta içinde alırsınız. Site yönetiminden borcu yoktur yazısı, Belediyeden rayiç bedel yazısı ve dask ile tapu evraklarınız hazırlanıp Banka tarafından Tapuya gönderilir

      Yanıtla

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.