MevzuatToki-Emlak Konut

TOKİ BORCUNU KAPATTIM TAPUMU NASIL ALIRIM?

TOKİ BORCUNU NASIL KAPATIRIM?

TOKİ projelerinden konut alan kimseler, TOKİ’ye olan borcun bitirilmesi ile tapu işlemlerine başlayabiliyor. Tapu devri için belli oranda harç ödemesinin yapılması gerekiyor.

T.C.Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın resmi internet sitesinde yayınlamış olduğu duyuruda; İdarenin üretmiş olduğu ve kredilendirmek yoluyla karşılıklı imza altına alınan “Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” karşılığında satışa sunduğu gayrimenkullerden idareyle borç ilişiği kalmayan (peşin bedelle satın alınan veya borcu biten) ve kat mülkiyeti tesis edilmiş(TOKİ adına düzenlenen tapuları bankaya gönderilen ) gayrimenkul alıcılarının tapularını adlarına tescil ettirmeleri gerekmektedir.

Alıcısı adına tapu tescil işlemlerinin yapılmaması halinde akdedilen sözleşmenin ilgili maddeleri gereğince alınacak ” Mahkeme Kararı” ile ilgililer adına tapu tescili yapılacak olup, ihtarname bedeli, dava masrafı, tapu masrafı ve diğer her türlü feri’leriyle birlikte tahsili için yasal yollara başvuralacağı, bu taktirde doğacak icra, dava, harç, sözleşmede yer alan tüm mali yükümlülükler, diğer giderler ve vekalet ücretlerininde ilgililere ait olacağı bildirilmektedir.

Yukarıda belirtilen mağduriyetlerin yaşanmaması adına ;

TOKİ ile taşınmaz borç ilişiği biten gayrimenkul alıcılarının tapu tescil işlemleri için bir an önce banka şubesine başvurmaları gerekmektedir.Kiracı durumundaki kat sakinlerinin anılan durum hakkında mal sahiplerini bilgilendirmeleri önem arzetmektedir.

Tapu tescil işlemi için istenecek evrak ve açıklamalar:

1.Site Yönetimi’nden alınacak güncel tarihli “Borcu yoktur” yazısı,

2.İlgili belediye tarafından verilen konuta ait Belediye Raiç Belgesi,

3.Güncel tarihi kapsayan DASK poliçesi,

4. 1 adet vesikalık fotoğraf,

5. Noterden tanzim edilmiş vekaletname, ( örneği bankadan alınacaktır)

6. Ziraat Bankası dışındaki bankalarca yapılan satışlar için satışı gerçekleştiren bankadan alınan ve konutun proje adı, blok ve daire numarasını gösteren ve ilgili bankaya borç durumunu belirtildiği resmi yazı,  (Borcu yoktur veya kredisi devam etmektedir şeklinde)

7. Tapu Tescil işlemi için konutun geçmişe yönelik emlak vergisi, DASK,Konut sigortası  borcunun bulunmaması gerekmektedir. Bulunması halinde peşin tahsil edilecektir.

8. Tapu harcı, KDV faturasına esas matrah ile dönemsel artışların toplamı üzerinden oluşan konut bedeli üzerinden %2 olarak hesaplanmakta ve ilgilinin temerküz şube nezdindeki vadesiz hesabına 7. maddede belirtilen borçlarla birlikte (varsa) yatırılması gerekmektedir.

9.  TOKİ  borcunu  banka kredisiyle kapatan ve kredi ödemesi devam eden hak sahiplerinin konutları üzerine ipotek tesis edilerek tapu tescili yapılacak olup ipotek tesis ücreti ilgili banka tarafından tahsil edilecektir.

10. TOKİ borcunu Ziraat Bankası haricinde bir bankadan kapatanlardan kredi kullandıran banka şubesinden alınan ve ilgili temerküz şubesine hitaben yazılmış, “tarafınızca tapu ferdileşme işlemleri başlatılan, TOKİ ABC projesi XX blok YY numaralı bağımasız bölüm ile ilgili XXXX TL. borcu bulunmaktadır/ borcu bulunmaktadır” şeklinde resmi yazı istenecektir

136 thoughts on “TOKİ BORCUNU KAPATTIM TAPUMU NASIL ALIRIM?

  • Feridun

    Merhabalar TOKİ’den 7-8 yıl önce daire alan 65 yaş üstü gazi tapu harcı odeyormu
    7-8 yıl önce alınan TOKİ evinin tapu tarihi alindigi tarihmidir yoksa borcun ödendiği tarihmidir .
    7-8 önce taksitle alınan TOKİ evlerinin borcu bittikten hemen sonra rayis bedel üzerinden satışında gelir vergisi cikarmi 5 yıllık süreyi geçecek şekilde elinde bulundurma borç tarihinin başlangıcından mi yani 7/8 yıl önceki tarihmi baz alınıyor yoksa bitiş tarihinden sonraki tarihmi baz aliniyor

    Yanıtla
    • merhaba feridun bey,
      Toki borc kapatmada ilk tapu için %2 tapu harcı ödersinizTapu tarihi, tapuyu aldığınız tarihtir. Borcun kapandığı tarih değildir.Dairenin satısında 5 yıllık süreç sizin daireyi tokiden aldığınız tarih ile başlar size vergi çıkmaz.
      saygılarımla

      Yanıtla
      • Sibel tastan

        Tokideki konutun satış bedeli 318000 5 sene ödedim kredi çektim 217000 kapattım TOKİ tapu dairesine evin değerini 429000 diye göndermiş nasıl oluyorsa evin değerinin üzerinde evin değerini yüksek gösteriyor tapu masrafı 10000 çıktı bana yardımcı olursanız sevinirim

        Yanıtla
        • Satış bedelini TOKİ belediyelerin belirlediği rayiç bedel üzerinden bildiriyor.

          Yanıtla
      • mustafa sa

        Merhabalar bende gaziyim tokiden 3+1 daire aldım kasım ın 4 ünde evi teslim edilecek burcu kredi çekerek kapatsam tapuyu alsam başkasına devretmek için kaç yıl beklemem gerekiyor çocuklarımın ve eşimin üzerine mesela

        Yanıtla
        • Merhaba Kredi çekerseniz daire üzerine ipotek koyacaklarından satmanız zorlaşır. Tüketici kredisi ile çkerseniz tapuyu aldıktan sonra satışı yapabilisiniz

          Yanıtla
      • Aydın

        Merhaba ben inşat halinde olan toki dairesi nin butun borcunu kapatım devredebilirmiyim başka şahısa

        Yanıtla
        • Merhaba Tapu cıkmadan yasal olarak devredemezsiniz. Ama Güvene dayalı sözleşme ile devredebilirsiniz

          Yanıtla
    • Sibel tastan

      Tokideki konutun satış bedeli 318000 5 sene ödedim kredi çektim 217000 kapattım TOKİ tapu dairesine evin değerini 429000 diye göndermiş nasıl oluyorsa evin değerinin üzerinde evin değerini yüksek gösteriyor tapu masrafı 10000 çıktı bana yardımcı olursanız sevinirim

      Yanıtla
      • Evin değerinin toki ile bir alaksı yok. Rayiç bedelini yerel belediye beliler

        Yanıtla
        • Ergun Sen

          Merhabalar
          Biz tokiden bir daire aldık.Borcu bitti sayilir.Benim düşüncem evi iki cocugumun mun üstüne vermek. Tapu almadan üyelik ortak olabiliyormu.. Tapuyuda ikisinin adına alabiliyormuyuz. Teşekkür ederim……

          Yanıtla
    • Zekeriya

      Merhaba ben TOKİ’den 1+1ev aldım borcunu kapattım vekalet versem satış yapabilirmiyim

      Yanıtla
  • Elif

    Toki ev ödemesini bitirdik tapu harcı yatırmamız gerekiyormuş. Bunu nereye yatırıcaz bilgi verebilir misiniz?

    Yanıtla
    • Merhaba Elif Hn,
      %2 tapu harcını tapu müdürlüğüne ödemeniz gerekmektedir. Bankanın evrakları tapu müdürlüğüne göndermiş olması size de tağu müdürlüğünden sms gelecek o sms ile de Halkbank, Vakıfbank dan ödemesini yaparsınız

      Yanıtla
    • Yaşar

      Merhaba ben istanbulda yaşıyorum fakat tokiden aldığım evim samsunda.Borcumu bitirip tapu işlemlerimi istanbuldan yapabilirmiyim?
      Birde tapu için gerekli evraklar nelerdir?

      Yanıtla
      • Merhaba,
        Belediyeden rayiç bedel yazısı + Site yönetiminden borcu yoktur yazısı ile E-devletten başvuru yaparsınız. Gelen tapu masrafı bedelini havale/eft ile ödersiniz. müsait olduğunuzda gider tapunuzu alırsınız tapu dairesinden

        Yanıtla
        • Alper GÜNAYDIN

          Merhaba. Bizim denizli de toki dairemiz vardı. Bugün 30.09.2022 tarihinde borcumuzu kapatmaya gittik. Güncel borcumuz 247 bin olmasına rağmen 268 bin tl üzerinden yüzde 25 indirim yaptılar. Bizim borcumuz 185 bine kapanması gerekirken bu sefer 201 bin kusur ile borcunuzu kapattılar. Bu şekilde olunca bize uygulanan indirim yüde 15-16 civarına düşmüş oldu. Bu konuda bizi aydınlatabilir misiniz? Neden boyle oldu. Bir diğer husus ise biz e devlet üzerinden tapu devir islemleri menüsüne girmeye çalışınca sadece daire bilgileri görünüyor. Herhangi bir başvuru işlemi için menü göremedim. Nasıl başvuru yapa ılırız e devlet üzerinden. Yardımcı olabilir misiniz? Bana tlf ile dönüş de yapabılırsınız. 5448463322

          Yanıtla
          • Merhaba
            Borcunuz muhtemelen Temmuz ayındaki Memur maaşı oranında yapılan artıştan dolayı 247 binden 268 bin TL çıkmış.

            Ayrıca Toki tapu talep diye arama yaptırırsanız tapunuz için başvuru modülünü görmüş olursunuz?

        • Nagihan

          Merhaba
          Raic bedel yazısı ıslak imzalımı olması gerekiyor

          Yanıtla
          • Bankaya elden verecekseniz Evet Belediyeden mühürlü olarak alıyorsunuz. Ama sisteme yükleyecekseniz başka bir arkadaşınız belediyeden aldığı ve size whatsapp veya mail yoluyla göndermiş olması da yeterlidir.

      • Hakan

        Selamlar TOKİ borcumu kapadim tapu kat irtifakı henüz bankaya gelmemis evi acil satmmam gerek nasıl satabilirim acaba noterden satış yapilirmi ?

        Yanıtla
        • Noterden satış için vekalet ile satış sözleşmesi yapabilirsiniz

          Yanıtla
        • noterden vekaletname ve aranızda düzenleyeceğiniz satış sözleşmesi ile gayriresmi olarak satış yapabilirsiniz

          Yanıtla
    • Hüseyin dogan

      Selamtoki borcunu ödedim harç bedeli için mesaj gelmedi harcı nasıl öderim

      Yanıtla
      • Tapu için E*devletten TOKi tapu talebinde bulunun. Daha sonra yapılacak işlemlerden sonra size Tapu harcı için sms gelecek

        Yanıtla
  • Hacıbey

    Merhaba %2 neye göre belirleniyor neyin %2 ödeyeceğiz yardımcı olursanız sevinirim 🙋

    Yanıtla
    • Merhaba Bankanın tapuya belirtmiş olduğu satış fiyatının %2 si.

      Hayırlı günler dilerim

      Yanıtla
  • Salih zeki

    Merhaba ben bankaya annemin adina tokiden aldimiz borcu odedigim takdirde bu dask policesini ve emlak vergisinin odemesini minil bankacilikdan otomatik kesildi icin belge almamiza gerek barmi ayrica tapuyu almak icin belhler hqzir oldunda bankayami yoksa tapu dair3sinden randevumu almamiz gerekiyor yoksa banka veya tapu dairesi bize sms ilemi yoksa arayarakmi haber edecek saygilar

    Yanıtla
    • Merhaba,
      bütün belgeleriniz hazır olduğunda bankanız ile görüşüyorsunuz size tapu dairesinden randevu alıyor. SMS ile bilgi gelince de tapuya imzaya gidiyorsunuz.

      Yanıtla
      • E devlet üzerinden tapu alma işlemlerinde sadece borcu yoktur kagıdı mı istiyor süreç nasıl işliyor

        Yanıtla
        • Toki borcunuzu kapattıktan sonra Tapu’ya evraklarınızı Sözleşme imzaladığınız banka gönderiyor

          Yanıtla
          • Ali

            Bankadan borcu kapattık
            Şimdi be yapmamız gerekiyor bize e devletten hallediyorsunuz borcu yoktur kağıdını sisteme yüklüyorsunuz dideler ama TOKİ tapu devr bölümde başvuru sekmesi yok

          • Merhaba,
            Borcu kapattınız.
            * Belediyeden Rayiç bedel yazısı alıyorsunuz.
            * Site yönetiminden borcu yoktur yazısı alıyorsunuz
            * E*Devlete giriyorsunuz Toki Tapu talep formunu doldurup başvuruyorsunuz
            * Tapu Müdürlüğünden gelen SMS deki tapu harcını yatırıyorsunuz
            * Randevu günü gidip tapunuzu alıyorsunuz

    • Yusuf

      TOKİ’den 20 ay önce daire aldım bu ay kalan borcun tamamını ödedim KDV ödeyecekmiyim tapu masrafım ne kadar toplam ödenen 420
      000 TL teşekkür ederim.

      Yanıtla
      • Hayır KDV ödemeyeceksiniz ilk sözleşme imzalarken zaten KDV ödemesini yapıyorsunuz

        Yanıtla
  • Ahmet Eraslan

    İyi günler daha önce memur olarak çalıştığım yerden aldığım TOKİ dairesinin borcunu kapadım ancak bu sürede konutu aldığım ildeki banka şubesi ile iletişime geçemedim, mesleğim gereği TOKİ dairenin olduğu ile (Şanlıurfa) gidemiyorum. Iğdır dan bu işleri hallederek tapuyu adıma alabilir miyim. Banka şubesi ile halen iletişim kuramamaktayım.

    Yanıtla
    • Merhaba,
      Tapu evraklarını alabilmeniz için banka ile iletişime geçmeniz gerekiyor. Tapuya evrakları bankanın göndermesi gerekmektedir.

      Yanıtla
      • Sefer inam

        Merhaba ben 2021 5 ayda toki borçumu erken kapattım ama halen daha bankaya sorduğumda tapuların çıkmadığı söyleniyor bu süreç kaç ay suruyor tapuların çıkması

        Yanıtla
        • Sitenin iskanı çıkmadığı için tapu işlemi yapılamıyordur.

          Yanıtla
    • Ahmet

      Cevap bulabildnz mi acaba

      Yanıtla
  • Ahhhmet

    İş gereği Tapu işlemlerini için ev aldığım ile gidemiyorum. 3-4 ay sonra gitsem yasal işlem başlatırlar mi. E devlet üzerinden tapu devri başvurusu yaptıktan sonra gerekli evrakları geç sürede götürsem problm olur mu

    Yanıtla
    • Merhaba, belirttiğiniz durum kurumlara göre değişiklik göstermektedir. Eğer TOKİ den banka üzerinden sözleşme yaptıysanız bölge TOKİ müdürlüğü ile görüşmeniz sizin için yararlı olacaktır.

      Yanıtla
  • Yunus KOÇYİĞİT

    Hayırlı akşamlar Toki’den aldığım brüt 153 m2 4+1 dairenin borcunu pazartesi günü erken kapattım ve Tapu müdürlüğünden mesaj bekliyorum, 2017 yılı sonundaki sözleşme fiyatı 309.000TL idi, yaklaşık 4 senede 6 ayda taksitlere zam geldi, tapu harcına esas fiyat ilk aldığımız fiyat mı, kapattığımızdaki fiyat mı, harcı siz %2 diye yazmışsınız ancak bazı sitelerde değerin %4 ü olarak yazıyor ben de tereddüt ettim, cevaplarsanız çok memnun olurum, iyi akşamlar…

    Yanıtla
    • Merhaba Yunus bey,
      İlk tapu da tapu harcının %2 sini devlet karşılıyor. Ödemenizi toplam bedelin %2 olarak ödeyeceksiniz. Hayırlı günler dilerim

      Yanıtla
    • Soner

      Raiys bedeli 149 TL olan bir binaya %2 mi harç ödememiz gerekiyor belediyeden almış olduğum evrakda bu rakam yazıyor

      Yanıtla
  • Fethi

    Hayırlı akşamlar TOKİ’den ev almıştık babam vefat etti borcunu kapattık bu süreçte ne yapmamız gerekiyor ayrıca TOKİ evimiz Aydın’da ben Tekirdağ’da yasiyorum bulunduğum şehirden tapu alabilirmiyiz teşekkürler

    Yanıtla
    • Merhaba,
      Öncelikle başınız sağolsun. Elinizdeki veraset ilamı ile Toki ödemelerini yaptığınız bankaya başvuruyorsunuz. Gerekli evrakları hazırlayııp sizin adınıza tapudan randevu alıyorlar telefonunuza mesaj geldiğinde gidip Tapu harcını yatırıp tapunuzu alabiliyorsunuz. Banka ile görüşürken bu durumu belirtirseniz bulunduğunuz ilden de tapu işlemlerini yaptırabilirsiniz. Ama süreç uzar.

      Yanıtla
      • Hatice

        Merhaba tokiye olan borcu kapattık yarın tapuyu alacağız inşallah tapu masrafı ne kadar olur acaba kulaktan duyma 5bin olur dediler ama

        Yanıtla