Gayrimenkul (konut, arsa, i\u015f yeri vb.) al\u0131m\/sat\u0131m s\u00fcrecinin son a\u015famas\u0131 olan tapu i\u015flemleri hakk\u0131nda bilmeniz gereken t\u00fcm konular\u0131 i\u00e7eren yaz\u0131m\u0131z\u0131n k\u0131sa \u00f6zeti bir kontrol listesi olarak \u015fu \u015fekilde:<\/p>\n\n\n\n
Tapu G\u00fcn\u00fcnden \u00d6nce Yap\u0131lacak \u0130\u015flemler:<\/p>\n\n\n\n
Tapu G\u00fcn\u00fcnde Yap\u0131lacak \u0130\u015flemler:<\/p>\n\n\n\n
Tapu G\u00fcn\u00fcnden Sonra Yap\u0131lacak \u0130\u015flemler:<\/p>\n\n\n\n
Tapu Harc\u0131 ve Emlak Vergisi \u00d6demesini Kim Yapacak Netle\u015ftirilmeli<\/p>\n\n\n\n
Tapu a\u015famalar\u0131na ba\u015flamadan hatta fiyat pazarl\u0131\u011f\u0131 s\u00fcrecinden bu tarz \u00f6demeleri kimin yapaca\u011f\u0131n\u0131 netle\u015ftirmek, s\u00fcre\u00e7te \u00e7e\u015fitli sorunlar \u00e7\u0131kmamas\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemli.<\/p>\n\n\n\n
Ge\u00e7mi\u015f Y\u0131llar\u0131n ve Sat\u0131\u015f\u0131n Yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 Y\u0131l\u0131n Emlak Vergisi \u00d6demesini Sat\u0131c\u0131 Yapar<\/p>\n\n\n\n
Belediyede rayi\u00e7 bedel al\u0131nmas\u0131 i\u00e7in \u00f6ncelikle i\u00e7inde bulunulan y\u0131l\u0131n veya varsa \u00f6denmeyen ge\u00e7mi\u015f y\u0131l emlak vergisi \u00f6demelerinin yap\u0131lmas\u0131 gerekli. Bu durumda, \u00e7o\u011funlukla ald\u0131\u011f\u0131 hizmetlerin kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131 olarak belediyeye bir bedel \u00f6demesi yap\u0131laca\u011f\u0131 ve \u00f6deme tapu sahibi ad\u0131na \u00e7\u0131kaca\u011f\u0131 i\u00e7in bu \u00f6demeyi \u201csat\u0131c\u0131n\u0131n yapmas\u0131\u201d genel piyasa uygulamas\u0131d\u0131r.<\/p>\n\n\n\n
Tapu Harc\u0131 ve Tapu D\u00f6ner Sermaye Bedeli<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tapu harc\u0131 ve d\u00f6ner sermaye \u00f6demesi al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 ad\u0131na ayr\u0131 ayr\u0131 tahakkuk eder. Yani tapu \u00f6demelerini mevzuatlar gere\u011fince al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131 yar\u0131 yar\u0131ya yapar. Ancak \u00fclkemizde genel uygulama olarak bu \u00f6demeleri al\u0131c\u0131n\u0131n yapmas\u0131 istenir. Bundan dolay\u0131 tapu i\u015flemlerine ge\u00e7meden \u00f6nce bu durumu konu\u015farak netle\u015ftirmek, iki taraf i\u00e7in de b\u00fcy\u00fck bir \u00f6neme sahip.<\/p>\n\n\n\n Belediyeden Rayi\u00e7 Bedel Al\u0131nmal\u0131 ve Emlak Vergisi \u00d6demesi Yap\u0131lmal\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tapuya gitmeden \u00f6nce konutun ba\u011fl\u0131 bulundu\u011fu belediyeye gidilerek rayi\u00e7 bedel al\u0131nmas\u0131 gerekir. Bu s\u00fcre\u00e7te al\u0131c\u0131n\u0131n yasal bir yetkisi olmad\u0131\u011f\u0131 i\u00e7in belediyeye sat\u0131c\u0131n\u0131n gitmesi daha uygun olur. Ancak yine de al\u0131c\u0131 gidecekse belediyenin rayi\u00e7 bedeli vermeme durumunu da g\u00f6z \u00f6n\u00fcne alarak, tapu fotokopisi ve sat\u0131c\u0131 kimlik bilgileri gitmesi gerekir.<\/p>\n\n\n\n apu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne Ba\u015fvuruda Bulunmal\u0131<\/p>\n\n\n\n Tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne al\u0131c\u0131ya gerek olmadan sat\u0131c\u0131 veya vekili sat\u0131\u015f i\u015flemi i\u00e7in ba\u015fvuruda bulunabilir. Ba\u015fvuru direkt tapu m\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcne gidilerek yap\u0131labilece\u011fi gibi Tapu Kadastro M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn internet sitesi \u00fczerinden randevu al\u0131narak da yap\u0131labilir. Ayr\u0131ca tapuya randevu alarak gidilmesini tavsiye ederiz. Aksi durumda \u00e7ok fazla s\u0131ra beklenir veya randevular tamamen doldu\u011fu i\u00e7in i\u015flem yap\u0131lamayabilir.<\/p>\n\n\n\n Evrak Tesliminden Sonra Sat\u0131\u015f \u0130\u015flemi Randevu Verilmesi \u0130ki G\u00fcn S\u00fcrebilir<\/p>\n\n\n\n Evraklar\u0131n tesliminden sonra tapu yo\u011funlu\u011funa g\u00f6re en ge\u00e7 iki g\u00fcn i\u00e7erisinde sat\u0131\u015f\u0131n yap\u0131laca\u011f\u0131 saat ve tarih, tapuya bildirilen telefon numaralar\u0131na SMS olarak gelir. Ayr\u0131ca yo\u011funlu\u011fu az olan tapular veya ufak illerde evrak teslimi ile birlikte birka\u00e7 saat i\u00e7erisinde sat\u0131\u015f i\u015flemi de yap\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n Tapu \u0130\u00e7in Gerekli Belgeler<\/strong><\/p>\n\n\n\n T\u00fcm al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131lar\u0131n n\u00fcfus c\u00fczdan\u0131 veya vek\u00e2letlerinin asl\u0131,;<\/p>\n\n\n\n Zorunlu Deprem Sigortas\u0131 (ZDS), (poli\u00e7e kestirmek ve detayl\u0131 bilgi almak i\u00e7in DASK sayfam\u0131z\u0131 ziyaret edin.)<\/p>\n\n\n\n Konutun ba\u011fl\u0131 bulundu\u011fu belediyeden al\u0131nan rayi\u00e7 bedel,<\/p>\n\n\n\n \u0130lgili konutun tapu asl\u0131 (tapular \u00e7\u0131kmad\u0131 ise istenmez),<\/p>\n\n\n\n Kredi kullan\u0131lacaksa banka ipotek evraklar\u0131,<\/p>\n\n\n\n 10.07.2019 tarihinden itibaren tapu i\u015flemlerinde foto\u011fraf talep edilmiyor.<\/p>\n\n\n\n Evrak Teslimi S\u0131ras\u0131nda Evin Sat\u0131\u015f Bedeli Tapuya Bildirilir<\/p>\n\n\n\n Bu s\u00fcre\u00e7 i\u00e7erisinde dikkat edilmesi gereken en \u00f6nemli a\u015famalar\u0131n ba\u015f\u0131nda tapu harc\u0131n\u0131n beyan edilmesi gelir. \u00c7\u00fcnk\u00fc yanl\u0131\u015f veya eksik bir beyanda bulunulmas\u0131 durumunda, ileriki s\u00fcre\u00e7lerde hem al\u0131c\u0131 hem de sat\u0131c\u0131 \u00e7e\u015fitli cezalar ile kar\u015f\u0131la\u015fabilir.<\/p>\n\n\n\n Beyan i\u015fleminde ne belediyeden al\u0131nan rayi\u00e7 bedel \u00fczerinden ne de kullan\u0131lan konut kredisi kadar bir beyanda bulunulmas\u0131 yeterli. \u00c7\u00fcnk\u00fc rayi\u00e7 bedel genel olarak evin bedelinden \u00e7ok d\u00fc\u015f\u00fck, konut kredisi ise en fazla konut de\u011ferinin %80\u2019ine kadar kullan\u0131labiliyor. Bu durumu Gelir \u0130daresi de bilerek inceleme i\u015flemlerini de bu do\u011frultuda yap\u0131yor. Herhangi bir eksik beyan tespit edilmesi durumdan ise eksik yat\u0131r\u0131lan tutar yasal faizi ve vergi ziya\u0131 cezas\u0131 ile hem al\u0131c\u0131 hem de sat\u0131c\u0131ya g\u00f6nderilir.<\/p>\n\n\n\n Ev Bedelinin D\u00fc\u015f\u00fck Bildirilmesi Durumunda Pi\u015fmanl\u0131k Dilek\u00e7esi ile Y\u00fckseltilebilir<\/strong><\/p>\n\n\n\n Evin bedeli herhangi bir \u015fekilde d\u00fc\u015f\u00fck g\u00f6sterilmesi durumunda, Gelir \u0130daresine pi\u015fmanl\u0131k dilek\u00e7esi verilerek tapu har\u00e7 bedeli y\u00fckseltilebilir. Bu durumda eksik beyan edilen har\u00e7 bedeli, yasal faizi ile birlikte hem al\u0131c\u0131 hem de sat\u0131c\u0131ya %2\u2019i oran\u0131nda \u201cvergi ziya\u0131 cezas\u0131 olmadan\u201d kesilir. Ayr\u0131ca bu talep Gelir \u0130daresinin internet sitesi \u00fczerinden ya da 444 01 89\u2019nolu telefon numaras\u0131 \u00fczerinden de yap\u0131labilir. <\/p>\n\n\n\n D\u00fc\u015f\u00fck Tapu Harc\u0131 \u00d6demek \u0130sterken Y\u00fcksek De\u011fer Art\u0131\u015f Kazanc\u0131 Vergisi Do\u011fabilir<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tapu harc\u0131 ile alakal\u0131 bir di\u011fer \u00f6nemli konuda, evin sat\u0131lmas\u0131 durumunda hesaplanan de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisidir. Mevcut yasa gere\u011fince, ev al\u0131m\u0131 \u00fczerinden 5 y\u0131l ge\u00e7meden sat\u0131l\u0131r ve ilgili y\u0131l i\u00e7in belirlenen istisna tutar\u0131 \u00fczerinde bir kazan\u00e7 elde edilir ise vergi beyannamesi verilmesi gerekir. Bu durumda al\u0131m har\u00e7 bedeli d\u00fc\u015f\u00fck olan konutlar resmi evraklarda y\u00fcksek kazan\u00e7 elde etti\u011fi i\u00e7in y\u00fcksek de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisi \u00f6demesi yapabiliyor. Bu konuda daha detayl\u0131 bilgi almak ve hesaplama i\u015flemi yapmak istiyorsan\u0131z de\u011fer art\u0131\u015f kazanc\u0131 vergisi hesaplama sayfam\u0131za bak\u0131n.<\/p>\n\n\n\n SMS Olarak Gelen Randevu Bilgilerine G\u00f6re Har\u00e7 \u00d6demesi Yap\u0131lmal\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tapu randevusu i\u00e7in gelen SMS\u2019te tapu harc\u0131 \u00f6deme bilgileri ve hangi bankalara \u00f6denebilece\u011fi bilgisi de gelir. Bu bilgiler do\u011frulusunda anla\u015fmal\u0131 bankalar gidilerek ya da Gelir \u0130daresinin internet sitesi \u00fczerinden t\u00fcm bankalar\u0131n kredi kartlar\u0131 ile \u00f6deme yapabilir. \u0130nternet \u00fczerinden nas\u0131l \u00f6deyebilece\u011finizin detaylar\u0131na ise Tapu M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn yay\u0131mlad\u0131\u011f\u0131 yard\u0131m dok\u00fcman\u0131ndan ula\u015fabilirsiniz.<\/p>\n\n\n\n Konut Kredisi Kullan\u0131ld\u0131ysa Banka Avukat\u0131na Randevu Bilgileri \u0130letilir<\/strong><\/p>\n\n\n\n Banka evraklar\u0131 teslim edilirken ileti\u015fim bilgileri verilen banka ipotek yetkilisine randevu bilgileri iletilir. Sat\u0131\u015f g\u00fcn\u00fc banka yetkilisi de tapuda haz\u0131r bulunarak gerekli ipotek i\u015flemlerini banka ad\u0131na ger\u00e7ekle\u015ftirir.<\/p>\n\n\n\n Randevu Saatinde T\u00fcm Al\u0131c\u0131 ve Sat\u0131c\u0131lar Tapuda Haz\u0131r Olmal\u0131<\/p>\n\n\n\n Randevu g\u00fcn\u00fc saatinde t\u00fcm al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131lar tapuda haz\u0131r olarak bulunmal\u0131. Tapu i\u015flemi s\u0131ras\u0131nda dikkat edilmesi gerekenleri ise \u015fu \u015fekilde s\u0131ralayabiliriz:<\/p>\n\n\n\n T\u00fcm al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131lar haz\u0131r olmal\u0131 ve kimlikleri yanlar\u0131nda bulunmal\u0131,<\/p>\n\n\n\n Vekil varsa vek\u00e2letname asl\u0131 ve kimli\u011fi yan\u0131nda olmal\u0131,<\/p>\n\n\n\n Okuma yazma bilmeyen al\u0131c\u0131 veya sat\u0131c\u0131 i\u00e7in akrabal\u0131k ba\u011f\u0131 olmayan iki \u015fahit haz\u0131r olmal\u0131,<\/p>\n\n\n\n \u00d6denen Tapu Harc\u0131 Dekontlar\u0131 \u0130lgili Memura Verilmeli<\/p>\n\n\n\n \u00d6denen tapu har\u00e7lar\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda al\u0131nan dekontlar, i\u015flemi yapan memura verilir. Asl\u0131nda online olarak tapunun bunu g\u00f6rebilmesi daha do\u011fru bir yol olsa da \u015fimdilik s\u00fcre\u00e7 bu \u015fekilde i\u015fliyor. Bunun i\u00e7in internetten \u00fczerinden bile har\u00e7 \u00f6demesi yap\u0131lsa, dekont tapu i\u015flemine getirilmeli.<\/p>\n\n\n\n Har\u00e7 Dekontu Teslimden Sonra Belgeler Haz\u0131rlan\u0131r ve \u0130mzalar \u0130\u00e7in Al\u0131c\u0131 ve Sat\u0131c\u0131 Akit Odas\u0131na Davet Edilir<\/p>\n\n\n\n Akit odas\u0131 veya di\u011fer ismi ile s\u00f6zle\u015fme odas\u0131na tapu yetkilisi s\u0131ras\u0131yla veya tek tek t\u00fcm al\u0131c\u0131 ve sat\u0131c\u0131lar\u0131 davet eder. Bu odada gerekli belgelere imza at\u0131l\u0131r ve sat\u0131c\u0131ya gerekli bedelini al\u0131p almad\u0131\u011f\u0131 da s\u00f6zl\u00fc olarak sorulur. Yani hem imzal\u0131 hem de s\u00f6zl\u00fc olarak teyit al\u0131n\u0131r.<\/p>\n\n\n\n Gerekli imzalar ve s\u00f6zl\u00fc beyanlar bu odada yap\u0131ld\u0131ktan sonra, tapu son imza i\u00e7in tapu m\u00fcd\u00fcr\u00fc veya vekiline g\u00f6t\u00fcr\u00fclerek imza i\u015flemi yap\u0131l\u0131r. Bu s\u00fcre\u00e7te gerekli belgelere imza at\u0131lmas\u0131nda teredd\u00fct ya\u015fanmas\u0131 veya s\u00f6zl\u00fc sorulara net cevap verilmemesi durumda tapu yetkilisi sat\u0131\u015f\u0131n iptaline de karar verebilir.<\/p>\n\n\n\n Sat\u0131n Al\u0131m Bedelinin Bankadan Transferi – G\u00fcvenli Yollar\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tapu i\u015fleminde genel olarak en fazla tedirgin olunan konular\u0131n ba\u015f\u0131nda para transferinin yap\u0131lma s\u00fcreci gelir. Bu s\u00fcre\u00e7te arada bir banka varsa para transferi i\u015flemi kolay g\u00fcvenli bir \u015fekilde yap\u0131labilir. Bu i\u015flemde para bankaya yat\u0131r\u0131l\u0131r ve tapu sat\u0131\u015f\u0131n yap\u0131lmas\u0131 durumunda paran\u0131n sat\u0131c\u0131ya \u00f6denmesine y\u00f6nelik bir anla\u015fma bankada imzalan\u0131r. Genel olarak anla\u015fma gere\u011fi hesap sahibi de bu paray\u0131 bir hafta \u00e7ekemez. Ayn\u0131 i\u015flem kredi kullanacak ki\u015finin kredi evrak\u0131n\u0131 sat\u0131\u015ftan sonra imzalamas\u0131 \u015fart\u0131 ile konut kredisi kullan\u0131lan sat\u0131\u015flarda yap\u0131labilir.<\/p>\n\n\n\n Bunun d\u0131\u015f\u0131ndaki para transferi se\u00e7eneklerinde dikkat edilmesi gerekenleri s\u0131ralayal\u0131m:<\/p>\n\n\n\n Tapu i\u015flemlerinde \u00f6demeler m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca nakit olarak yap\u0131lmamal\u0131 veya kabul edilmemeli. Bunu nedeni, paran\u0131n eksik veya sahte olma ihtimali ile b\u00f6yle bir itham\u0131n olabilme durumudur.<\/p>\n\n\n\n Hesaplar aras\u0131 para transferi yap\u0131lacaksa hesab\u0131n \u00fcst transfer limiti olup olmad\u0131\u011f\u0131 bankadan \u00f6\u011frenilmeli. \u00c7\u00fcnk\u00fc bilgi dahilinde olmasa da en \u00fcst hesap transfer limiti, \u00f6rne\u011fin 10 bin TL olarak banka taraf\u0131ndan belirlenmi\u015f olabilir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Gayrimenkul (konut, arsa, i\u015f yeri vb.) al\u0131m\/sat\u0131m s\u00fcrecinin son a\u015famas\u0131 olan tapu i\u015flemleri hakk\u0131nda bilmeniz gereken t\u00fcm konular\u0131 i\u00e7eren yaz\u0131m\u0131z\u0131n<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":478,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,14],"tags":[37,32,26,31,43,44,35,28],"class_list":["post-477","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-business","category-politics","tag-bahcetepe","tag-basaksehir","tag-kayasehir","tag-kayasehir-22-bolge","tag-kayasehir-satilik-daire","tag-kayasehir-ucuz-daire","tag-park-mavera","tag-satilik-daire"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/477","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=477"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/477\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":479,"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/477\/revisions\/479"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=477"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=477"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.huseyinaltunkaya.com.tr\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=477"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}